Le propriétaire d’un bien peut bien confier la gestion immobilière locative de son bien à un tiers dont c’est la vocation. C’est l’agence immobilière ou encore l’administrateur de biens qui se chargera de ce mandat de gestion locatif, mais en contrepartie d’une rémunération. Les biens confiés peuvent être des maisons, des appartements, des villas, des parkings ou des locaux commerciaux. Il va établir un contrat dès le départ pour savoir ce qui sera à la charge du mandat de gestion locative. 

Quels sont les actes du mandat de gestion locative ? 

Le professionnel qui sera en charge de la gestion immobilière va effectuer tous les actes qui sont établis dans le contrat. Quand le bailleur désire se voir substituer par un expert dans le domaine, le mandat va prévoir les actes suivants : 

• La recherche d’un locataire et la mise en place d’un contrat de location ; 
• L’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie ; 
• La remise de quittances de loyer en contrepartie des loyers versés par le locataire ; 
• La révision annuelle du loyer et la régularisation des charges ; 
• L’éventuel congé au locataire ; 

• La restitution du dépôt de garantie ; 
• La procédure amiable ou encore judiciaire en cas de loyers impayés.   

Quels professionnels peuvent prendre en charge votre gestion locative ? 

Bien qu’il existe un logiciel de gestion locative pour alléger son quotidien, faire appel à un expert est le choix le plus sensé. Vous pouvez choisir un administrateur de biens, qui va prendre en charge toute votre gestion locative ; l’agent immobilier, ayant plusieurs cordes à son arc, car pouvant se charger de la vente et de l’achat de biens ; et enfin le notaire, dont ce n’est pas le cœur du métier, mais qui peut proposer son aide.  

Les frais de la gestion locative 

Dans le choix de votre professionnel, les frais ne doivent pas être pris à la légère. Si certains professionnels vous proposent un forfait unique, chez d’autres, il est possible de faire une demande de devis. Dans tous les cas, les frais moyens sont de 6 à 8 % HT des loyers perçus. Pour une gestion totale, les prestations peuvent grimper entre 10 à 18 % TTC des loyers encaissés. Il est impératif de bien se renseigner à l’avance afin de ne pas être surpris de sa facture.  

Comment la loi Alur impacte-t-elle les contrats de location ? 

La loi Alur encadre la gestion locative en ce sens que pour les loyers, les propriétaires doivent respecter un certain plafond. Il en est de même pour les honoraires et les frais d’état des lieux. Aussi, le contrat de bail et les documents à remettre au locataire doivent être uniformes. 

Il faut que les parties au contrat puissent respecter un délai de préavis d’un mois, mais qui peut être élargi dans certaines situations. Dans le cas où l’état des lieux de sortie est semblable à celui d’entrée, alors il est impératif de remettre le dépôt de garantie dans un délai d’un mois.