Que cela soit dans le cadre d’une vente ou d’un achat, la DPE demeure à présent obligatoire pour chaque foyer, selon les législations européennes. En réalité, ce dispositif de cotation a été mise en place pour renseigner les potentiels acheteurs ou locataires sur la consommation énergétique de la maison. Vous êtes décidé à acheter une maison respectant les normes environnementales ou simplement rénover votre habitation pour être dans les règles ? Nous vous donnerons toutes les informations nécessaires dans cet article.
Un récapitulatif des notions de base sur le DPE
Le DPE ou diagnostic de performance énergétique est un système de comptage imposé par la loi européenne dans le but d’aménager des maisons en harmonie avec l’environnement.
Ce diagnostic est à double visée. D’une part, il place une note de consommation d’énergie à la maison. Cela dans le but d’informer les propriétaires sur les dépenses et éventuellement des rénovations à effectuer afin de faire une économie d’énergie et d’argent.
D’une autre part, il renseigne sur la production de gaz à effet de serre du domicile. Effectivement, ces gaz sont à l’origine du réchauffement planétaire, des fontes glaciaires et de la montée des niveaux de la mer. Ainsi, plus une maison a une bonne note DPE, plus vous réaliserez des gains d’argent, d’énergie et surtout vous contribuerez à la préservation de l’environnement.
Vous l’aurez compris, le DPE est donc indispensable lors d’un achat ou de vente d’un foyer. Cette disposition a pris effet depuis 2006 en France. La certification d’un logement devra se faire par un diagnostiqueur expert. L’évaluation se fait selon des logiciels certifiés par l’État comme :
- La 3 CL (Calcul des Consommations Conventionnelle des Logements) ;
- Les 60 points de contrôle : contrôlant les différents systèmes présents dans la maison comme le chauffage et l’isolation ;
- La facture énergétique : repose sur la facture des 3 dernières années, difficilement applicable pour une maison ancienne.
Les ensembles de critères influant sur le diagnostic
En pratique, le DPE ne repose pas uniquement sur les calculs des logiciels. L’expert devra également contrôler la maison notamment sa constitution comme les murs, la toiture… Deux critères sont principalement mis en jeu :
- Le critère énergie ;
- Le critère climat qui visualise l’émission de gaz à effet de serre ou GES.
En fonction de ces deux critères, une note DPE allant de A à G sera attribuée au domicile
Le critère énergie se base sur la dépense et le coût en énergie que la maison utilise au quotidien. Il prendra donc en compte les différents appareils dévoreurs d’énergie comme le chauffage d’eau, les lumières, les appareils électriques à divers usages. Il les divise ensuite par la surface occupée par les appareils. Le résultat obtenu sera référé par rapport au classement. Une consommation dépassant les 450 kWh/m2/an sera qualifiée de logement énergivore avec une note G ; tandis qu’une consommation à 50 kWh/m2/an se verra attribuée une note A avec la mention logement économe.
Le critère climat quant à lui repose sur la production de GES notamment le CO2. Il prendra donc en compte les sources comme les usages de gaz issus de pétrole dans la cuisine, le chauffage, etc. Le tout divisé par la surface. Une émission à 5 kg/m2/an sera qualifiée comme logement à faible émission de GES avec une note A. En revanche, une émission dépassant le seuil de 80 kg/m2/an sera pénalisée avec une note G.